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山东拆迁律师:在自家耕地建房违法吗?

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山东拆迁律师:在自家耕地建房违法吗?

发布日期:2021-12-22 00:00 来源:http://www.sdzhengshou.com 点击:

山东拆迁律师:在农村有很多家庭因子女结婚分家,就选择重新申请宅基地来建造住宅 。但是农村宅基地越来越紧张,这就导致很多村民申请不到宅基地,加之农村村民法律意识淡薄,于是就有人直接在自家的耕地里建房,殊不知直接在自家耕地里建造房屋是违法的。

很多农民还说,前些年自己直接在耕地上建房也没有问题。那出现这种现象的原因是,之前国家对于农村宅基地管理并不是十分严格,但这并不意味着,农民可以在自家耕地里随随便便的建造房屋,尤其是现在国家对土地管理越来越严格。如果私自在自家耕地里建房是能导致严重的后果的,比如罚款、拆出违法建筑、恢复原状,严重的话,甚至还有可能追究法律责任。下面我们来说说耕地建房的行为。

一、耕地上建造房屋违法


《土地管理法》第三十七条第二款规定了,禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。因此,我们可以得知,在耕地上从事任何与农业生产无关的工作,改变土地使用性质,将农用地变成商业用地和住宅用地使用都是不被允许的。

同时根据《土地管理法》七十五条的规定,擅自在耕地上建房,破坏种植条件的,由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理,可以并处罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。我们也可以看到,如果你擅自在自家耕地建房,也会带来严重的后果。

二、山东拆迁律师:应该按照正确流程申请宅基地

如果现在想要在农村申请宅基地,正确的做法是什么呢?其应该是先向村委提出用地申请,经过村委会讨论,审查建房申请,并进行公示,公示过后村委会向乡镇政府报送申请,之后由乡镇政府审批通过。以上是正确申请宅基地的流程,如果因结婚分户需要申请宅基地建房的,一定要经过审批后才开始动工建设,不能直接在自家耕地里建造房屋。


三、山东拆迁律师:已经建好房屋的该怎么办

这么一说,可能会有一些农民朋友担心了,因为他们已经在自家耕地里建好房屋。这种情况会不会被认定为违法建筑拆除吗?

在这里要说一下,如果你建造房屋前没有走审批手续,没有办理农用地转用审批手续,没有办理证件,遇到征收拆迁,你的房屋也不一定是违建。这时候行政机关会审查房屋的建造时间、建造情况、建造时的相关法律规定,以及是否符合规划等情况,审查这些情况后再做出相应的处理。

总而言之,山东拆迁律师:现在的法律制度越来越完善,国家对耕地保护力度越来越加大。而耕地是农业用地,其土地性质不能改变,农民不能在自家耕地上随意建造房屋。如果有宅基地用地需求,一定要按照相关程序,经过审批后再动工建设,避免将来带来损失。


相关标签:山东拆迁律师,山东土地征收律师,山东房屋征收律师

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